Güneydoğu Asya’nın ada-şehir devletiikinci ev alıcıları ve özel mülk satın alan yabancılar için damga vergilerini yükselterek, artan ev fiyatlarını durdurmak için en zorlu hamlelerinden birini yaptı.
Singapur hükümetiBazı emlak komisyoncuları, gece yarısı denizaşırı yabancı alıcılar için damga vergisini yüzde 30’dan yüzde 60’a çıkarmak için ani bir karar aldı. ‘Emlak piyasasını aslında yabancılara kapatıyoruz’olarak yorumlandı.
Singapore is hiking property taxes, doubling the rate for foreigners to 60% and charging a 20% stamp duty for citizens buying a second home https://t.co/oSI6LDtgVK
— Bloomberg (@business) April 26, 2023
Zengin Asyalı alıcıların gözdesi
Dünyanın en yoğun nüfuslu üçüncü ülkesinde Ani vergi artışı, son yıllarda bir yabancı akını sonrasında geldi. Singapur’daki lüks emlak alıcılarının çoğu Çinceşekillendirme
Konut fiyatları, Çin ve diğer bölge ülkeleriSingapur’da son iki yılda güçlü bir şekilde arttı.
Singapurlular için yüzde 20’ye yükseldi
Denizaşırı alıcılar şehrin mülklerini sıcak varlıklara dönüştürürken fiyatlardaki artıştan ve yerel sakinlerin çektiği sıkıntıdan endişe duyan Singapurlu politika yapıcılar, ikinci ve sonraki konutlarını satın alan Singapurlular için vergileri de yüzde 20’ye çıkardı. Singapur, dünyada konut sahipliği oranının en yüksek olduğu ülkelerden biridir.
‘Erken önlem aldık’
Ulusal Kalkınma Bakanı Desmond Lee, “Erken önleyici tedbirler olmadan, hem yerli halk hem de yabancılar tarafından büyütülmüş yatırım rakamları görebiliriz ve bu, ev satın almak isteyen Singapurluların stresini artıracaktır.”söz konusu.
Yerel emlak şirketleri para kaybetti
Vergi şokuyla uyanan büyük yerel emlak şirketlerinin hisseleri yüzde 5’e varan düşüşler yaşadı.
Ancak yeni hamlelerin kalıcı bir etki yaratacağından şüphe duyanlar da var. Çünkü yabancılara uygulanan damga vergisi Aralık 2021’de yüzde 20’den yüzde 30’a çıkarılsa da konut fiyatlarındaki yükseliş hız kesmedi.
“Talep birkaç ay içinde toparlanacak”
Bu nedenle analistler, yeni oranların piyasayı gerçekten soğutacağından emin değiller.
OrangeTee & Tie araştırma ve analitikten sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Christine Sun,Yabancı alıcıların bir süre donabileceğini, fiyatların bir süre yavaşlayabileceğini ancak zenginlerin fiyatları yüksek tutarak alıma devam edebileceğini söyledi.
güneş “Talep genellikle birkaç ay sonra toparlanacak, çünkü geçmiş deneyimler arzın düşük kaldığını ve bir eve ihtiyacı olanların sonunda bir ev satın almak zorunda kalacağını gösterdi.”söz konusu.
